Analiza comparativă de piață, din oferte reale, cu fiecare ajustare explicată
ACP-ul din Habitoo estimează prețul unei proprietăți din portofoliu comparând-o cu oferte similare: proprietățile agenției, ofertele partenerilor din colaborare și ofertele de piață adunate de pe portaluri. Calculul nu folosește AI: ponderi fixe, ajustări explicate și statistică robustă, deci aceeași analiză dă același rezultat de fiecare dată.
Din ce oferte se face analiza
Trei surse, bifate implicit: proprietățile agenției, ofertele deschise colaborării de agențiile partenere și ofertele de piață (de la particulari și agenții) din Storia, OLX, Romimo, Imoradar24 și Anuntul.ro. Se caută doar oferte cu același tip de proprietate și de tranzacție, în același oraș; sectorul contează când are destule oferte, altfel se caută în tot orașul. O proprietate apărută pe mai multe portaluri se numără o singură dată.
La 26 octombrie 2026: 8591 oferte de piață active.
Cum se alege un comparabil: scor din 100
Fiecare ofertă primește un scor de similaritate, cu ponderi fixe: locație 25%, suprafață utilă 20%, număr camere 15%, distanță 10%, etaj 10%, an construcție 5%, stare 5%, dotări 5%, alte criterii 5%. De la 85 de puncte, comparabil direct; de la 70 până sub 85, secundar; sub 70, exclus din analiza principală. Când o informație lipsește, criteriul primește un scor neutru, nu o penalizare.
Ajustări explicate, nu cifre ascunse
Prețul fiecărui comparabil se corectează pentru diferențele față de proprietatea ta (suprafață, etaj, an, stare, dotări), iar fiecare ajustare apare cu suma și motivul ei. Prețurile ieșite din tipar sunt marcate „Atipic” și nu strică media. Ofertele mai vechi pot fi aduse la zi cu indicele național de preț pe trimestru.
Ce primești
Valoarea estimată cu interval minim–maxim, prețul recomandat de listare (cu marja de negociere), mediana și media prețului pe mp, un scor de încredere (după numărul, calitatea și dispersia comparabilelor), graficul prețurilor ajustate și lista comparabilelor cu scor, poze și sursă.
Tu decizi, analiza se recalculează
Poți include sau exclude manual orice comparabil, iar analiza se recalculează. Fiecare rulare rămâne salvată ca versiune. Pentru client generezi un raport PDF dintr-o versiune, cu cifrele înghețate la data generării.
Ce nu face ACP
- Nu este o evaluare autorizată ANEVAR și nu înlocuiește raportul de evaluare cerut de bănci.
- Folosește prețurile cerute în anunțuri, nu prețurile de tranzacție.
- Nu caută comparabile în alt oraș decât cel al proprietății.
- Când ofertele nu au etaj, an sau stare, criteriul primește scor neutru, iar încrederea scade.
- Nu inventează comparabile: dacă nu există oferte similare, analiza spune asta.
- Comentariul AI apare doar dacă agenția l-a activat și nu schimbă cifrele calculate.
Întrebări frecvente
Cum calculează Habitoo prețul recomandat?
Din prețurile ajustate ale comparabilelor folosite, plus marja de negociere; fiecare comparabil are scorul și ajustările vizibile.
Câte oferte de piață folosește ACP?
La 26 octombrie 2026: 8591 oferte de piață active. Pentru o analiză se iau cele mai recente 400 de oferte potrivite ca tip, tranzacție și oraș.
Este ACP o evaluare oficială?
Nu. Este o analiză de piață pentru stabilirea prețului de listare; evaluarea pentru bănci se face de un evaluator autorizat ANEVAR.
Pot scoate un comparabil care nu se potrivește?
Da, cu „Exclude”; analiza se recalculează și rămâne salvată ca versiune nouă.
Pot da clientului un raport?
Da, un PDF generat dintr-o versiune a analizei, cu cifrele înghețate la data generării.
Continuă cu
Transformă modul în care lucrezi cu clienții și proprietățile.
Creează agenția în câteva minute, invită echipa și începe să lucrezi dintr-un singur sistem: portofoliu, clienți, cereri, lead-uri, matching și rapoarte.